2021年卖房交税怎么算(抢先看卖房交税新规)

9月1日起契税要上涨了!

全部统一为3%-3.5%!1%-3%的契税优惠不存在了!

现在不买房更待何时!

大家对这些个句子很熟悉吧,然后中介再截个图,哇塞,妥妥的真相啊。

现在不买房更待何时?9月1日起契税要上涨,买房成本又变高了?

告诉你,全部放P!

一看就是这些中介压根不懂法,一顿乱逼逼就是为了拿焦虑情绪来卖房。

最怕的是,还有人被这个情绪牵着走。

自从去年8月契税法表决通过的时候,就有粉丝被中介撩拨得非常焦虑,兴冲冲跑来我们评论区留言,当时就已经说过了。

现在不买房更待何时?9月1日起契税要上涨,买房成本又变高了?
现在不买房更待何时?9月1日起契税要上涨,买房成本又变高了?

假的!不存在!不是的!

但最近,第二波又来了。

6月24日黑龙江省十三届人大常委会第二十六次会议表决通过了《黑龙江省人民代表大会常务委员会关于实施契税法授权事项的决定》,提出黑龙江省契税具体适用税率为3%。即:居民住房契税税率按照法定最低限3%执行;

2021年5月27日下午,湖南省人大常委会官宣了契税税率,确定新契税税率为4%,无独有偶,同日山东省也官宣公布了全省契税税率,统一为3%,将于2021年9月1日起施行。

为什么又来一波,到底9月1日买房契税是不是要调整,又有一拨人迷惑了。

告诉你们一个真相:

中介又在刷朋友圈涨契税了,那一定是最近单量不好,只能给你来一波催单神药。

今天这篇,真的是最后一次解答这个问题,点赞收藏并转发给你身边还在懵逼的朋友。

现在不买房更待何时?9月1日起契税要上涨,买房成本又变高了?

涨税?不存在。

大家知道契税上涨到3%,是源于2020年8月1日的一份文件。全国人大常委会通过了《中华人民共和国契税法》,将于2021年9月1日起施行。

这项法律中规定,契税税率为3%—3.5%。

那此前我们的契税标准是多少?

是按照1997年7月7日,国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》,其中第三条规定:契税税率为3%—3.5%。

现在不买房更待何时?9月1日起契税要上涨,买房成本又变高了?

去年的文件和之前的文件最大的不同,是1997是属于国务院颁布的条例,属于国务院令,而去年是上升到了契税法。相当于将契税的地位从法规上升到法律地位。

就这一点,就说契税涨,简直无稽之谈。

一对比,其实本身税率是根本没有变化的。

很多人之所以被误导,无非是因为现在大家执行的都是1-3%的契税减征优惠。

目前我们执行的还是2016年的房屋交易税费优惠政策。

现在不买房更待何时?9月1日起契税要上涨,买房成本又变高了?

2016年公布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,其中规定:

对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;

面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

这个实际的契税减免会根据省份城市不同有差异,具体的规定办法是由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

所以大家会有感觉有些城市的最高执行契税只有2%,但有些最高去到3%。

这也就出现了实际契税存在1-3%的浮动区间。

这下明白了吗?

我们的契税标准一直是3%—3.5%,但因为2016年有优惠政策的缘故,实际的契税仍然还是1%—3%。

好了,新问题绝对来了。

2020年8月这版《新契税法》会不会和契税优惠减征的政策冲突?对契税优惠减征政策有什么影响?

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同时执行,并未取消减征优惠!

根据楼市参考文章,他们曾咨询了国家税务总局相关人员。

得出的解答是:新的《契税法》只是从“条例”升级变成了“法”,是落实国家税收法定的原则,由于契税税率没有变化,并且新税税率不影响优惠减征的政策,两者同时实行,所以目前实际房屋交易契税税率没有变化。

也就是说2016年颁布的契税减征优惠仍在执行,并未取消。

所以大家放心了吧。

9月1日后买房交契税的,还是按照本省本市目前的契税优惠免征政策执行!

契税根本没有提高到3%!

说白了,只要契税优惠免征政策还在执行,实际的契税就没有调整。

而且湖南省和山东省也已经辟谣了:

所谓4%的契税,其实也是一直延续1998年以来的契税税率,根本没有变化。

山东省明确回复:执行的契税一直是3%到5%,但是我们一直享受优惠契税政策,这个优惠政策没停,首套二套还是有优惠。

黑龙江省人大常委会近期明确了当地契税税率为3%,这其中包括了居民住房契税税率。

随后也在发布会上解释:契税税率优惠政策由国家进行调整,目前该项政策仍在继续执行,黑龙江确定3%税率不存在提高税负的问题。

可能接下来你们还会陆续看到很多省份会发布税率的文件,不要被误导!不要被误导!不要被误导!

重要的事情真的要说3遍。

只要优惠政策没被取消,契税优惠减征就还在执行,只要关注这一点就够了!

现在不买房更待何时?9月1日起契税要上涨,买房成本又变高了?

为什么大家这么关注税?

无非就是担心买房成本飙升。

1%的税如果提高到3%,300总价反手就是6万的差价。

谁的钱都不是大风刮来的,多出几万块干啥不好,是撸串不香还是啤酒不好喝。

也难怪大家焦心,所以说多了解多看我们文章,绝对比看中介朋友圈营养价值大。

今天是7月1日,距离9月1日越来越近了,也怕大家被接下来还会有的各类契税通知搞得心慌,提前给大家解释清楚,搞清楚了记得也反手一个转发,让更多人解惑!

最近大家被搞得心慌的应该不止契税这事,还有房贷利率这事,影响买房成本的总结就是三件事:

房价上涨、利率上调、契税增加。

房价上涨就不说了,核心城市基本也没跌过,契税也说了。

但近期房贷利率上调真的非常频繁,先是停贷消息、又是房贷利率加点直接跳涨,广州二套现在最高涨到5.88%了,苏州更夸张,直接从5.1%跳涨5.7%,直接涨70个BP,这也直接影响了大家的买房成本。

之后打算专门出一篇讲讲近期哪些城市房贷利率上涨的,挖挖背后的信息,记得持续关注。

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